交房时的验房环节，是守护新家品质的第一道防线。掌握以下专业检查要点，才能避免入住后陷入维修困局。

1. 门窗密封性检测

使用 A4 纸测试：关闭门窗后将纸张夹在缝隙处，若轻松抽出则密封性不足。同时检查合页、锁具是否灵活，窗框与墙体连接处的密封胶有无开裂、气泡，避免后期漏风渗水。

2. 墙面地面空鼓排查

用空鼓锤（或金属物）轻敲墙面地面，空鼓处会发出清脆 “咚咚” 声。国标规定单块空鼓面积≤400cm²，且每自然间（标准间）不多于 2 处。发现超标空鼓需及时要求整改，否则易引发瓷砖脱落、墙面开裂。

3. 水电系统功能性测试

电路检测需使用相位检测仪，确保火线、零线、地线接线正确，配电箱标识清晰；水路检查包括打压测试（压力 0.6-0.8MPa 保持 30 分钟不降），观察水管连接处、地漏周边有无渗漏，排水是否顺畅。

4. 房屋净高与方正度测量

用激光测距仪测量室内净高，误差应控制在 ±20mm 以内；借助靠尺、红外线水平仪检查墙面地面平整度，误差超过 5mm 需处理，避免后期定制家具无法严丝合缝。

5. 防水工程闭水试验

卫生间、阳台等区域需进行 48 小时闭水试验，水位高度≥3cm。期间到楼下对应位置查看天花板有无渗漏痕迹，一旦发现水渍必须返工重做防水。

6. 建筑结构安全核验

核对房屋实际结构与户型图是否一致，严禁擅自拆除承重墙（厚度≥24cm 的砖墙、混凝土墙通常为承重墙）。检查梁柱表面有无蜂窝、露筋等质量缺陷，发现问题立即上报。

专业验房需理性细致，留存影像证据并签署书面整改协议，确保房屋质量达标后再签收，才能真正住得安心。